Dopo 7 anni di calo le compravendite immobiliari tornano nel 2014 al segno più con una crescita dell’1,8% rispetto al 2013. Lo si legge in una nota dell’onorevole Tiziano Motti, eurodeputato della settima legislatura e fondatore dell’associazione di iniziativa parlamentare europea “Europa dei Diritti” sulla base dei dati dell’Agenzia delle Entrate. “Nel quarto trimestre l’aumento è stato del 5,5%. Il 2014 – spiega l’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate – si chiude quindi con un totale di 920.849 unità compravendute, contro le 904.960 del 2013. Il miglior risultato è del settore commerciale (+5,7%), seguito dai settori residenziale e produttivo (+3,6%) mentre resta negativo il terziario (-4,6%)”.
Tra le grandi città, per il mercato delle abitazioni, spiccano Bologna con un +18,5% e Genova con un +15%. Unica negativa tra le grandi città è Napoli, che nel 2014 perde il 3,7%, un dato però influenzato dal confronto con l’anno, il 2013, in cui è avvenuta la dismissione del patrimonio residenziale del Comune a favore degli inquilini. Per quanto riguarda Roma si registra una crescita del 13,9% su base annua e del 20% negli ultimi tre mesi dell’anno. Analizzando invece i dati dell’ultimo trimestre 2014, confrontati con quelli relativi allo stesso periodo del 2013, l’ìncremento tendenziale del mercato delle abitazioni è pari a +7,1%, quello dei negozi segna una variazione di +14,1% e il produttivo registra un +3,1%.
Pressochè stabili, infine, le compravendite del terziario (+0,3%). Nel 2014 crescono anche gli acquisti di abitazioni con ricorso ad un mutuo ipotecario (+12,7% rispetto al 2013). Per il 40,6% del totale degli acquisti di abitazioni l’acquirente si è rivolto alla banca, ottenendo, come capitale medio erogato, circa 119 mila euro (tre mila in meno rispetto al 2013). La rata media mensile iniziale risulta in calo del 7% rispetto all’anno precedente e pari a 631 euro. Nel 2014 scendono di circa mezzo punto percentuale anche i tassi d’interesse, attestandosi intorno al 3,4% mentre rimane stabile la durata media del mutuo (22 anni). Aumentano, infine, le compravendite di nuda proprietà (+1,5%) con una crescita più accentuata nei Comuni capoluogo rispetto ai Comuni minori.
Entrate, prezzi ancora in calo, -0,8% – Sono ancora in leggero calo i prezzi delle compravendite delle abitazioni. Nel secondo semestre 2014, stima l’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, i prezzi sono scesi dello 0,8% e, secondo il direttore dell’Osservatorio Gianni Guerrieri, nel 2015 la lieve flessione proseguirà, quindi sui prezzi “non si vede una svolta significativa”.
